深圳房源-粤港澳大湾区的二手房挂牌房源供应量2月份较低-涂料新闻

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人口是城市發展的潛在資本,各個地級市中,深圳、廣東、佛山的常住人口遠超戶籍人口,是粵港澳地區最吸引外來人口的城市。與此同時,廣東省不斷優化珠三角地區產業發展、放寬人才落戶政策,鼓勵引進人才。

58同城、安居客《粵港澳城市群樓市報告》指出,未來,粵港澳大灣區內城市邊界將逐漸模糊,「大都市圈」建成,各類要素流動也會更加自由化,同時,各城市間協同發展效應增強,廣深的牽引力會進一步體現 。人才方面,粵港澳大灣區25-34歲人才佔比約6成,年輕化特徵明顯,人才結構有待優化,隨着城市吸引力的增強,大量人才流入將為區域發展帶來持續動力。此外,更多的房地產企業將入駐大灣區,房企競爭加速、將重新布局粵港澳大灣區房地產市場。

粵港澳大灣區作為中國開放程度最高、經濟活力最強的區域之一,在國家發展大局中具有重要戰略地位。58同城、安居客《2019年粵港澳城市群樓市報告》顯示,從城市層面看,深圳(樓盤)、東莞(樓盤)、珠海(樓盤)、江門(樓盤)發展較快,國民生產總值同比增長率超過8%,城市增長動力明顯,粵港澳大灣區未來仍將是中國經濟的重要發動機。

城市的發展同樣帶動房地產市場的發展,58同城、安居客《2019年粵港澳城市群樓市報告》顯示,粵港澳城市群中廣東省整體房產開發規模增長較快,2018年樓市調整,惠州(樓盤)異軍突起,不僅交易面積最多,漲幅也達到9.2%。

7月9日,58同城、安居客發佈《2019年粵港澳城市群樓市報告》,基於數據對粵港澳大灣區新房、二手房及租房市場發展現狀及未來趨勢進行了全面解讀。數據顯示,粵港澳城市群找房熱度春節后回升,廣州新房找房熱度領先,三居室更受青睞,過半二手房需求集中於深廣兩城,50㎡以下、一居室租賃房源供應量大,租賃需求向一線城市集中。

58同城、安居客《粵港澳城市群樓市報告》還對不同城市區域的二手房掛牌價格進行了統計。2019年1-5月深圳二手房掛牌價為5.37萬元/㎡,其中深圳南山、福田二手房掛牌均價已超過7萬元/㎡。廣州二手房掛牌均價為3.21萬元/㎡,越秀區二手房掛牌價格超5萬元/㎡,其他城市二手房掛牌價格多在2萬元/㎡以下。

58同城、安居客《2019年粵港澳城市群樓市報告》顯示,從2019年1-5月的月度走勢來看,粵港澳大灣區的二手房掛牌房源供應量2月份較低,3月份開始逐月上升。從城市分佈來看,深圳、廣州二手房掛牌房源量佔據整個大灣區房源近一半;東莞、佛山的二手房掛牌量也有10%以上的佔比。

交通方面,香港、廣州、深圳、佛山(樓盤)、東莞等城市均已開通軌道交通。粵港澳大灣區9市中,城際軌道交通和城市軌道交通已開通運營總里程達1164公里,規劃總里程近6000公里。

粵港澳50平以下租賃房源供應量最高, 深廣兩城需求佔比66.2%

值得注意的是,深圳、廣州集中了城市群50.3%的二手房需求量,廣州的二手房需求高於深圳,排在大灣區首位;而二手房掛牌量則是深圳佔比高於廣州。基於城市中細化板塊區域,找房熱度不盡相同。其中,廣州新區、金洲、新塘熱度排名前三;深圳龍崗中心城、西鄉、丹竹頭排最為熱門。

新房的找房熱度方面,58安居客房產研究院數據顯示,受春節影響,粵港澳大灣區1月份整體找房熱度較低,2月份開始增長,3月達到找房熱度高峰。從不同城市新房的找房熱度來看,廣州的新房找房熱度領先其他城市,深圳、佛山的新房找房熱度排在第二、三位。

58同城、安居客《粵港澳城市群樓市報告》顯示,受春節假期影響,粵港澳大灣區1-2月租賃房源供應為年內低谷,3月份后供應量開始走高。粵港澳大灣區9城中,深圳的租賃房源供應量佔比近6成,廣州的租賃房源供應量佔比25.6%。

市場需求方面,同比去年,2019年1-5月粵港澳大灣區總體租房需求上漲47.2%,廣州租房需求同比上漲超五成。房屋租賃需求向一線城市集中,深圳和廣州的租房需求佔整體需求的66.2%。其中,廣州的白雲區租房需求量佔比最高,為23.4%;深圳的寶安區租房需求量明顯高於其他區域,佔比在24.6%。

與面積段相對應,粵港澳大灣區租賃房源供應戶型以一居室居多,佔比為37.1%。深圳一居室租房供應量佔比高於其他各城,廣州二居室供應量佔比相對更高,佔比37%。從價格段來看,58同城、安居客《粵港澳城市群樓市報告》顯示,深圳區域內5000元/月價格段租賃房源供應量佔比排名第一。

從租賃房源供應面積段看,58安居客房產研究院數據顯示,粵港澳大灣區50㎡以下房源供應量最多,佔比38.4%。具體城市來看,深圳、廣州50㎡以下小戶型租賃房源佔比約四成,區域內其他城市則是70-90㎡ 面積段的租賃房源佔比最高。

租金方面,深圳租賃房源平均租金72.9元/㎡·月,廣州平均租金為51.4元/㎡·月,略高於其他城市。其中,廣州各區域中,租金最高的區域為越秀區,平均租金為76.3元/㎡·月;深圳福田區、南山區、羅湖區平均為城市內租金前三區域。

異地購房情況方面,58同城、安居客《粵港澳城市群樓市報告》顯示,深廣兩城的本地購房者佔比超7成,其他城市的的購房人群也主要來自本城,但佔比低於深廣,有相當一部分比例的深廣購房人群會選擇在周邊城市買房。另外,新房的戶型偏好方面,整體來看,各城購房者多傾向於購買三居室的新房,肇慶(樓盤)購房者則對於兩居室最為關注。

粵港澳城市群大城市經濟增長動力明顯,新房用戶選房青睞三居室

市場需求方面,58安居客房產研究院數據顯示,2019年1-5月粵港澳大灣區二手房訪問量月度表現與新房找房熱度走勢相似,1月後訪問量上升,3月份訪問量最高。整體來看, 對比去年同期,2019年1-5月份粵港澳大灣區二手房訪問量同比保持平穩,深圳、廣州、佛山城市二手房訪問量同比下降,珠海、肇慶等城市二手房訪問量同比漲幅近50%。

廣深二手房掛牌房源量佔比46.9%,廣州需求量局大灣區首位

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