行业融资-央行也在本周两次对房地产行业点名:-火星新闻

                              • 时间:

                              南京一公寓局部坍塌

                              在此背景下,有城市房貸額度和利率近期明顯收緊。據浙江之聲今日(8月4日)報道,杭州(樓盤)多家銀行透露,基準上浮5%不再是房貸利率的起步價,不少銀行已經開始執行首套基準上浮8%或者10%的貸款政策,有的甚至還需要搭配一定額度的理財產品。 值得一提的是,申萬房地產板塊本周跌幅超5%,是所有行業中跌幅最大的板塊,板塊內的房地產公司市值合計蒸發了上千億元!

                              A股地產板塊本周市值蒸發上千億 據《國際金融報》報道,某大型股份制銀行信貸人員表示,相較於其他行業,房地產定價高、量大且穩定,銀行確實更願意做這類業務,但每家銀行的房地產業務都有一個限額,他所在的上海(樓盤)分行額度已經用完。他還坦言,已經感受到融資明顯收緊的趨勢。 另一家四大行的信貸部工作人員則表示,融資收緊主要表現在一方面商業地產審批從嚴,另一方面政策鼓勵長租。此外,房地產行業是名單制管理,通常以行業50強為門檻,融資成本各家略有差異。 有行業人士認為,融資監管的意圖在於通過控制融資來平抑部分城市土地市場熱度,從而平穩房地產市場銷售終端預期,降低房企未來潛在經營風險。 在此背景下,地產股在本周的股價明顯承壓。 每經小編(微信號:nbdnews)注意到,7月31日、8月1日、8月2日三個交易日內申萬房地產行業指數連續下跌,跌幅分別為2.41%、1.54%和1.54%,本周累計跌幅達到了5.36%。目前申萬房地產板塊的總市值超過了2萬億,這意味着一周時間內,這些房地產公司的市值就蒸發了超過千億元! 以A股兩大地產股龍頭公司為例,萬科A,本周下跌6.51%,市值蒸發了220億元;保利地產(600048),本周下跌4.56%,市值蒸發78億元。

                              杭州房貸額度、利率均收緊 據浙江之聲8月4日報道,全國多地房貸利率在連續回調后近期紛紛反彈。杭州多家銀行透露,房貸額度、利率已雙雙收緊。基準上浮5%不再是房貸利率的起步價,不少銀行已經開始執行首套基準上浮8%或者10%的貸款政策,有的甚至還需要搭配一定額度的理財產品。招商銀行(600036)一位房貸經理透露,下半年只會緊不會松。房貸利率不僅調高了,銀行放貸速度也明顯放緩了。杭州曾經只要手續齊全,7天就能放款的時光不再。不少客戶等款甚至要等一個半月到兩個月。

                              編輯丨李凈翰本文首發於微信公眾號:每日經濟新聞(博客,微博)。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

                              繼7月30日中央政治局會議再提「房住不炒」,並首次提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」后,央行也在本周兩次對房地產行業點名:

                              一是堅持實施穩健的貨幣政策,保持鬆緊適度,及時預調微調。保持流動性合理充裕,引導廣義貨幣供應量和社會融資規模增速與名義GDP增速相匹配。 二是加強政策協調配合,加快疏通貨幣政策向實體經濟的傳導機制,進一步激發市場微觀主體活力。 三是堅決打好防範化解重大金融風險攻堅戰。 四是進一步深化金融供給側結構性改革。 五是擴大金融對外開放。 六是不斷提高金融服務和管理工作水平。 七是要因勢利導發展金融科技。 八是繼續加強中央銀行政策宣傳解讀。

                              圖片來源:住浙網另據住浙網研究員黃敏分析,以一套總價250萬的剛需房源為例,替杭州的購房者算一筆賬:首付三成75萬,貸款175萬。按照商業貸款30年,等額本息還款來計算。利率上浮5%,每月還款9550.07元;上浮8%,每月還款9709.14元。

                              這也是央行在一周之內第二次點名房地產。此前在7月29日,央行在北京(樓盤)召開銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會,本次會議指出房地產行業佔用了較多的信貸資源,旨在引導銀行充分認識信貸結構調整的必要性和迫切性,轉變傳統信貸路徑依賴,合理控制房地產貸款投放。並明確對房地產信貸領域提出以下幾點要求:

                              保持個人住房貸款合理適度增長,嚴禁消費貸款違規用於購房; 加強對銀行理財、委託貸款等渠道流入房地產的資金管理; 加強對存在高槓桿經營的大型房企的融資行為的監管和風險提示,合理管控企業有息負債規模和資產負債率。

                              7月31日晚間,央行官網顯示,央行於7月29日(周一)在京召開銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會,座談會「點名」房地產行業佔用信貸資源較多,各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴,合理控制房地產貸款投放。 8月2日晚間,央行官網顯示,人民銀行在當天上午召開了2019年下半年工作電視會議。近5000字的會議通稿中就提到,「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,按照『因城施策』的基本原則,持續加強房地產市場資金管控。」

                              據中國新聞網消息,從五月開始,南京(樓盤)、蘇州(樓盤)、青島(樓盤)、成都、天津(樓盤)等地都不同程度地上調了房貸利率。其中,南京部分銀行首套房貸利率調整到基準利率上浮20%,蘇州首套房貸利率也普遍按照基準利率上浮23%的標準執行。 不過和去年相比,購房者又算是幸運的了,去年四大行首套房利率上浮最高一度達到了20%,二套房達到了25%。

                              圖片來源:攝圖網(圖文無關)

                              圖片來源:Wind央行一周兩次點名房地產 據央行官網消息,8月2日上午,央行召開2019年下半年工作電視會議。會議總結上半年工作,分析當前國內國際經濟金融形勢,研究部署下半年重點工作。央行行長易綱、黨委書記郭樹清出席會議並講話。央行黨委委員、副行長陳雨露、潘功勝、范一飛、朱鶴新、徐加愛、劉國強出席會議。陳雨露主持會議並作總結講話。

                              要在穩增長的基礎上防風險,堅持「開正門、堵後門」,在保持高壓態勢和嚴打局面的同時,鼓勵小型有特色的金融機構依法合規開展業務。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,按照「因城施策」的基本原則,持續加強房地產市場資金管控。

                              算下來,從5%上浮到8%以後,每個月的月供需多掏159.07元,貸款本息總計要多還約5.7萬元。 從房貸市場的表現看,自6月起,全國範圍內多個城市房貸利率掉頭向上,尤其是房地產熱門的二線城市。來自融360的房貸統計數據顯示,2019年6月份,全國首套房貸款平均利率為5.423%,環比上漲0.14%;二套房貸款平均利率為5.75%,環比上漲0.01%。

                              本周,可能是不少地產開發商們從業以來最難過的一周。

                              圖片來源:央行官網會議部署了央行八項下半年重點工作清單:

                              每經小編(微信號:nbdnews)注意到,在第三條「堅決打好防範化解重大金融風險攻堅戰」中,央行就明確表示:

                              今日关键词:全国首例个人破产