居住租户-博龙家园小区1号楼、2号楼地下一层原规划为自行车库-深圳新闻网

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                                一處地下室入口,電線亂拉。新京報記者 潘聞博 攝

                                ■探訪地下室電線交錯存在安全隱患7月1日,記者探訪看到,被指對外出租的地下室兩處入口,兩扇綠色鐵門緊閉。敲門后無人應答,其中一扇門內,傳來陣陣狗吠。

                                7月5日下午,丰台區盧溝橋街道辦事處依法將居住人員清走。北京康達律師事務所律師韓驍表示,居民可通過訴訟維權,地下住戶被依法清走後,地下室應按原規劃恢復其用途。

                                ■回應系開發商違反規劃建造已再次清走租戶

                                ■律師說法地下空間應恢複原規劃北京康達律師事務所律師韓驍表示,根據相關規定,商品房預售後,開發商不得擅自變更規劃、設計。實需變更的話,開發商必須按原審批程序報經審批。否則,擅自變更規劃的開發商,可能會面臨相應的行政處罰。嚴重影響城市規劃的,還可能被責令拆除違法建築物。

                                地下室隔成多個房間外租位於丰台區小屯路2號的博龍家園小區,建成於2004年,開發商是北京博龍置業有限責任公司。小區內,所有住房皆為商品房。

                                在被指違規住人的地下室其他陽台,同樣可看到晾曬的衣物。

                                丰台區房管局地下空間管理辦公室一位工作人員近日表示,他們曾到現場執法,但敲門后,有租戶拒絕開門。他說,房管部門已張貼公告,告知租戶搬離。「地下室原規劃是單車庫,並非用於居住。所以,這些租戶就不能住在這裏。」

                                當日中午,在小區1號樓2單元內的地下室,記者敲門后,一男子開門,稱自己是業主而非租戶,地下室是其購買,且有購房合同。記者目測發現,其房屋內至少有3個房間。「租在我這的人都搬走了,現在是我自己在住。至於我的房間是不是打了隔斷,和你沒關係。」

                                「因為沒有地下單車庫,業主們的單車只能停在路面。地下室的租戶還在小區綠地上隨意晾晒衣服、被單。地下室住進這麼多人,也給小區帶來了治安隱患。」文峰說。

                                業主柯濤(化名)於2004年入住該小區。他告訴記者,當年購房時,開發商工作人員曾表示,小區原4號樓(現1號樓)、原3號樓(現2號樓)地下一層是單車庫,但入住至今,他並未見到兩棟樓下有單車庫,而是被建成地下室。

                                記者檢索發現,北京市規劃和自然資源委員會官網顯示,該委丰台分局今年4月曾就此事答覆稱,上述兩棟樓的地下單車庫在審批時已有部分隔斷,在規劃驗收時,又增加了部分隔斷。但是,兩棟樓並未辦理改變使用性質的相關規劃手續。

                                小區居民提供的一份加蓋該街道辦公章的《情況回復》顯示,開發商未按規劃施工,而是建設為14套居室房,並對外銷售給8個購房人。8個購房者均有購房合同,但無房屋產權證。

                                在2號樓3單元、1號樓2單元的地下室入口,同樣貼有上述告知書。記者發現,這些地下室入口處,粗細不一的電線縱橫交錯,延伸至地下室內。有的電線外塑料皮管已脫落,電線裸露在外。

                                而根據《商品房屋租賃管理辦法》,開發商不得將違背原規劃改建的隔斷套房即違法建築用於群租,且應當遵守相關的法律法規規定。開發商違法群租,可能會面臨相應的行政處罰,有關主管部門可以依法責令其限期改正,並可處罰款。

                                博龍家園小區1號樓、2號樓地下一層原規劃為單車庫,卻被開發商建成14套居室房,購房者打了隔斷後出租。租戶曾被執法人員清走,但此後,群租現象又「死灰復燃」。

                                韓驍建議,小區業主可以採取投訴、舉報、訴訟等方式維權,若提起訴訟,原則以開發商為被告,如果開發商已經註銷,可以開發商股東、發起人或者出資人為被告,要求其按合同約定交付單車庫,並承擔違約責任。

                                其中一扇門上,貼着一張加蓋丰台房屋管理局、盧溝橋街道辦公章的《告知書》。《告知書》顯示,自6月20日起至6月26日,地下室居住人員須自行搬離,逾期不搬者,「造成一切損失及相應法律責任應由個人承擔。」

                                今年1月,博龍家園小區所屬的盧溝橋街道辦事處,曾就此事答覆小區居民。

                                據《情況回復》,盧溝橋街道曾多次協調房管、公安等部門聯合執法,並於2017年11月26日,徹底將租住人員清走。近期,在接到業主關於群租現象又冒頭的舉報后,他們曾入戶檢查,發現個別單元有人居住。

                                小區物業公司一位負責人表示,他們多次嘗試與地下室住戶溝通,但敲門后,往往無人應答。「我們曾進去過,地下室裡頭沒有滅火器材,存在消防安全隱患。而且入口處安裝鐵門之後,遇到緊急狀況,人員很難疏散。」

                                新京報記者潘聞博實習生陳美竹

                                記者檢索發現,《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》第七條也規定,禁止將規劃用途為非居住用途的地下空間用於居住。

                                據媒體公開報道,2017年11月,盧溝橋街道辦事處及丰台區房管局、公安等多部門聯合執法,對居民反映的1號樓、2號樓地下室進行排查,並清退了地下室租戶。

                                據介紹,群租現象出現反彈,正是因為開發商此前建成地下房屋后,將之出售給個人。而小區建成后,開發商博龍置業有限責任公司便已註銷。目前,地下室中有的用於房主自住;有的被當成倉庫,雖不住人但有人員出入。此外,還有部分地下室出租給餐館、房屋中介等人員居住。

                                但多位業主表示,此次整治后,地下室房間並未拆除,後續又有租戶入住,群租現象再次出現。他們如今的訴求是,將這兩棟樓的地下空間恢復為原規劃的單車庫。

                                此次整治后,是否將地下空間恢復為原規劃?針對上述問題,記者連日來多次諮詢北京市規劃和自然資源委員會丰台分局,截至發稿,尚未獲得回復。

                                7月1日,博龍家園小區2號樓2單元。地下房間入口處綠門緊閉,門上貼有要求住戶搬離的告知書。新京報記者 潘聞博 攝

                                韓驍還稱,依據《城市規劃法》,住戶被依法清走後,地下室應按原規劃恢復其用途,防止違法群租。

                                多名小區業主稱,2006年,他們陸續發現1號樓、2號的地下房間在對外出租。業主文峰(化名)說,根據業委會掌握的情況,兩棟樓地下室共14套房,分屬8個購房者所有。這14套房陸續隔為近70個房間,「面積一般是五六平米,大的有十幾平米」。居民曾向物業公司反映,但當時的物業公司置之不理,此現象長期存在。

                                7月5日下午,記者從盧溝橋街道辦事處了解到,截至當日,地下室所有租戶已全部搬離。

                                整治后又出現群租情況小區業委會提供的該小區建設工程許可證複印件印證了柯濤的說法,且規劃圖顯示,在兩棟樓的旁邊,還規劃有車庫入口坡道。

                                另一份《北京市規劃委員會審定設計方案通知書稿(居住建築)》,系小區業主通過信息公開從規劃部門申請獲得。該文件顯示,小區配套公共建築面積中,包含地下車庫、單車庫共15104.9平方米。

                                文峰曾到過地下室。他看到租戶使用煤氣罐做飯。私拉的電線縱橫交錯,且沒有看到滅火器等消防設備。

                                記者注意到,在2號樓外,透過地下室窗戶可看到,地下室內一個陽台,白色繩子縱橫交錯,上面掛着衣架、衣服和毛巾。陽台牆壁,則掛着鍋、鏟、勺子、砧板等烹飪用具。

                                地下居室的購房者,是否可自住在地下室內?韓驍表示,開發商違反原規劃改建的隔斷套房屬於違法建築,會面臨被依法拆除等的行政處罰。且因為是違法建築,所以無法取得房屋所有權證書,不能辦理房地產登記,也無法正常上市交易流轉。因此,這些違法建築的買受人應當及時搬離。但可以根據與開發商的購房合同,向開發商主張違約責任。

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